jeudi 29 décembre 2016

La thermographie IR et l'inspection de bâtiment




La thermographie IR (infrarouge) est très utile lors de l'inspection d'un bâtiment. L'utilisation d'une caméra thermique peut révéler des choses qui sont invisibles à l'œil nue.
Voici un exemple réel d'un vice-caché.

Il y a quelques années, en février, un client me téléphone en me mentionnant que sa porte-jardin ferme difficilement. Étant propriétaire depuis quelques mois, c'est donc son premier hiver dans la résidence. Lors des mois précédents, il n'avait observé aucune anomalie. Il m'a demandé de venir inspecter le tout, croyant à un mouvement de la structure de la maison.
Lors de ma visite, en plus d'inspecter la partie visible de la structure, j'ai utilisé une caméra thermographique afin de vérifier l'isolation. Le résultat a été surprenant (première photo) une zone bleue foncée était parfaitement visible, et selon la caméra la température de cette zone était de -1 deg C. La zone bleue était trop importante pour être un simple trouble de pont thermique.



Suite à ces observations et selon mes recommandations, le client enlève le revêtement extérieur ainsi que l'isolant présent. Ces travaux dévoilèrent un problème majeur au niveau de la solive de rive du plancher, ainsi que sur 3 autres solives de plancher. Tous situées près de la porte-jardin. Ces dernières étaient dans un très mauvais état, certaines étaient même complètement pourries sur les 60 premiers centimètres. (photo 2 et 3). Il y avait donc une infiltration d'eau dans cette zone depuis plusieurs années.





Les travaux correctifs ont été faits et par la suite le problème avec la porte-jardin disparu.
Sans la caméra thermique, ce trouble structural  aurait été très difficile à diagnostiquer.

Vous croyez être victime d'un vice caché? N'hésitez plus et contactez-nous sans tarder.



jeudi 3 novembre 2016

La bactérie «mangeuse de fer»



Un titre accrocheur n'est-ce pas? Passons aux choses sérieuses maintenant.

 Le billet d'aujourd'hui traite de l'ocre ferreux, ce mal invisible et si nuisible pour vos drains de fondations

 L'ocre ferreux provient d'une réaction bactériologique entre des dépôts situés dans le système de drainage ou en périphérie de celui-ci (stilpnosidérite, geothite ou hématite) et des ferrobactéries (gallionella, leptothrix ou sphearotilus) présents dans la nappe phréatique. Il résulte de cette réaction une boue de couleur orangée/rouille, qui elle, a tendance à boucher les drains. Cette réaction d'oxydation se fait en présence de l'air présent dans le drain des fondations. 

Lentement mais surement, l'ocre ferreux obstrue vos drains de fondation empêchant ces derniers de faire leur travail. Puisque l'eau en périphérie des fondations n'est plus évacuée adéquatement, on se retrouve avec une pression hydrostatique anormale sur les murs des fondations. Ce phénomène favorise la migration de l'eau dans le sol vers le béton et ultimement des infiltrations d'eau vont apparaître dans le sous-sol. 


Malheureusement, quand les infiltrations apparaissent il est souvent trop tard pour nettoyer les drains. Il faut dans la majorité des cas remplacer l'ensemble des drains des fondations, donc des frais élevés.









Comment contrer ce phénomène? La meilleure solution demeure les mesures préventives lors de la construction (analyse des sols, des eaux) afin d'adapter les installations en conséquence.

Le mal est fait? Et bien, il faut corriger le tout et remplacer les drains des fondations par des drains rigides, pouvant être nettoyé régulièrement et de limiter la quantité d'eau captée par les drains.


 

Vous croyez être victime de l'ocre ferreux? Contactez-nous nous avons l'expertise pour vous aider.










visitez notre site web : http://www.inspectionsagalac.com 



jeudi 18 août 2016

Installation un système Écoflo 650 BR


Gros chantier cette semaine chez un de nos clients, installation d'un système Écoflo 650BR avec rejet pompé incluant un champs d'infiltration et un fosse septique. CTSD expert technique a été responsable de la conception des plans et devis ainsi que de la supervision du chantier. Les équipements ont été installés par Fosse septique St-Gelais.

Pourquoi ce type d'équipement? Et bien lors de forages, effectués par nous, il a été démontré que le niveau d'eau souterraine monte à 140 cm sous le niveau du sol. De ce fait, impossible d'installer un élément épurateur standard. La construction d'un filtre à sable hors-sol était envisageable mais très peu esthétique pour l'aménagement du terrain et surtout l'espace restreinte nous limitait énormément. Il a donc été décider, avec le client, d'installer ce type de traitement. En plus, le fait que le niveau d'eau souterraine monte beaucoup au printemps il était impossible d'installer un Écoflo en polyéthylène. Le modèle en béton était donc incontournable.

Bref au beau chantier et surtout un client satisfait.






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lundi 25 juillet 2016

Qu'est-ce qu'une inspection technique d'une résidence



Qu'est-ce qu'une inspection technique d'une résidence

Cette inspection est  beaucoup plus exhaustive que l'inspection préachat (précédent billet). Elle est requise dans des cas particuliers, principalement quand il y doute d'un vice caché.

Cette inspection se fait à l'aide de prélèvements, d'échantillonnages et de mesures. Elle nécessite des ouvertures à des endroits précis afin de vérifier la présence ou non de pare-vapeur, d'isolant, de moisissure, d'humidité et l'état des structures. 



Ces inspections peuvent durer plusieurs jours et sont onéreuses, cependant les résultats sont très précis. Dans certains cas, l'inspecteur doit faire à certains professionnels supplémentaires ayant une expertise très pointue. 

Voici quelques exemples de cas où il est important de faire appel à une inspection technique.
·         Mouvement de la structure.
·         Présence anormale d'humidité.
·         Consommation d'énergie anormalement haute pour le chauffage.
·         Présence de fissures dans les fondations.
·         Lors de rénovations majeures.

Vous croyez être victime d'un vice caché?  Vous constatez des anomalies structurales à votre résidence?
N'hésitez pas à nous contacter, nous avons l'expertise requise pour vous aider.

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mercredi 6 juillet 2016

Qu'est-ce qu'une inspection pré achat

Une question qu'on me pose régulièrement est la suivante:




Qu'est-ce qu'une inspection pré achat?

Dans un premier temps, sachez que l'inspection pré achat vise à répondre à notion de diligence raisonnable dans le processus d'achat d'une propriété. C'est une étape importante, car elle vous permet d'avoir une image précise de l'état de la résidence tant convoitée, et ce, par un professionnel.


L'inspection pré achat consiste à faire un examen visuel attentif du bâtiment pour établir l'état physique de ses systèmes et de leurs composantes et à en faire un rapport tel que constaté à la date de l'inspection. Cette inspection n'est pas exhaustive au niveau technique. Certains équipements spécialisés tels qu'un humidimètre de contact ou une caméra thermique peuvent être utilisés pour avoir de l'information supplémentaire. Elle permet d'identifier les vices apparents et autres non-conformités.

Lors de cette inspection, aucun échantillon ou ouverture ne sont fait. Seuls les équipements et pièces facilement accessibles et sans risque pour la sécurité des personnes présentes sont inspectés.





Si vous avez des questions ou besoins de plus d'information, n'hésitez surtout pas à nous contacter.

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mercredi 15 juin 2016

Achat d'une maison en vue?



Vous êtes en processus d'achat pour une résidence ayant un système de traitement des eaux usées (fosse septique et élément épurateur)! 

Avez-vous pensé à faire inspecter votre installation septique? Il est primordial de faire inspecter les installations septiques de votre future résidence afin de vous assurer de leur conformité. Sachez qu'il n'y a pas de droits acquis en ce qui concerne l'environnement. De quelle année date-t-elle? Y a-t-il eu l'ajout de chambres par les anciens propriétaires? le champ d'épuration est-il rendu à la fin de sa vie utile? Autant de questions importantes à valider avant de devenir les nouveaux propriétaires, et de ce fait, responsable de la conformité des installations.

Les deux photos suivantes représente un problème de colmatage du champs d'épuration. Lors de l'inspection, il y avait des zones où le gazon était anormalement dense. On marchant dans les dites zones, il était possible de sentir un sol «mou». Un simple sondage de la zone à fait apparaitre du liquide malodorant ainsi que d'une boue grise. Deux signes évident d'un champs non-fonctionnel. Dans le cas présent, les installations n'avaient que 15 ans. Une série de sondage et une bonne analyse ont permis de trouver la source du problème.




 CTSD expert technique est en mesure de vous aider afin de valider l'état des installations septiques de la résidence tant convoitée. N'hésitez pas à nous contacter.

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